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“狮岭皮具”成大赢家
文章来源:作者:时间:2013-12-12 5:42:56


30年来,广州皮具专业市场的众多铺王们,上演了无数财富传奇,然而转型升级是不可抗衡的市场规律,聪明的商家和投资者,只有抓住重新洗牌的重要机遇,才能赢取最大财富。

老城区专业市场不外迁,就死亡?

据统计,广州多数专业批发市场密集在老城区。有些市场,如今面临重大消防隐患、交通堵塞、“小物流”容不下“大商流”等现状,而且功能单一、经营方式落后、管理水平不高,普遍存在的种种弊端也使得商家们的生意大跌,生存前景堪忧,自发式形成的老城区专业市场商贸形态,已面临着“慢性死亡”危机。行业专家普遍认为,未来五至十年内,老城区将有半数以上的专业市场将要关闭或外迁。根据广州市政府关于商业网点的发展规划,市中心区内原有条件差、配套设施不齐的批发市场将通过功能转换、向外迁移等方式进行调整改造。

花都牵引皮具市场外迁 狮岭皮具坐稳头把交椅

在“外迁”指导思想下,作为城市发展重点区域的花都,土地储备、交通物流优势明显,花都理所当然地担当起广州新专业市场升级转型的重任。广州作为全国皮具聚集地,相当长时间以来,三元里与花都狮岭两大板块呈齐头并进。从三元里皮具产业发展历程来看,其兴旺发展的主要依赖于近邻老白云机场、火车站的物流之便,但随着机场外迁花都,南站取代了流花火车站,同样面临前路之忧。狮岭作为广州北大门,拥有新白云国际机场,200多条国内外航线连通世界——客、货运吞吐能力世界排名第三;此外更有花都港、京广高铁,亚洲规模著名的物流中枢“联邦快递亚太转运中心”;京珠高速、广清高速、肇花高速、机场高速、107国道等交通路网十分顺畅。事实上,拥有水、陆、空立体交通网络优越的狮岭,已成为承接三元里皮具厂商转移的新大本营,一个23平方公里的产业聚集区已强势崛起,不容小视!30年来,广州皮具专业市场的众多铺王们,上演了无数财富传奇,然而转型升级是不可抗衡的市场规律,聪明的商家和投资者,只有抓住重新洗牌的重要机遇,才能赢取最大财富。

【买铺经】

拍住皮具龙头商圈选择投资狮岭的五大理由

看规划:花都中轴线上,投资前景激增

2013年10月,花都作为广州“一体两翼”的副中心规划已获得通过,规划范围占广州总面积1/5,将花都打造“国际空港门户、高端产业基地”。狮岭则是花都17公里“城市中轴线”四个重要节点之一,地位与新华相当;“狮岭皮具产业”成为建设具有国际影响力产业新局面的重要载体。根据以往板块规划的发展经验,受板块利好推动,首当其冲将是不动产投资价值迅速攀升,进而引发大量投资者前来置业。很明显,在住宅市场限购政策下,优质商铺是良好的不动产投资途径。

看商圈:不到狮岭,等于没入皮具行业?

世界皮具看中国,中国皮具看狮岭。2000年以来狮岭先后被授予“中国皮具之都”、国家外贸转型升级专业型示范基地、中国专业市场示范镇、中国品牌标准示范镇及广东皮具原辅料国际采购中心等20多个国家和部省级荣誉称号。如今的狮岭,完成了由小到大、由弱到强的“华丽转身”,“中国皮具之都”——狮岭的金字招牌已经擦亮,23平方公里皮具产业聚集区,产研销一体化,近40万从业人员,8大专业市场、6大工业园区、八大行业商(协)会、,包括皮革皮具博士后工作站、设计师认证基地等国家级平台在内,47个皮革皮具产业公共服务平台??在政府的引导之下,狮岭皮具产业发展战略直指打造“中国米兰”,成为引领世界皮革皮具行业潮流的世界皮具之都!

看规模:狮岭皮具产值年年巨幅增长

中国稳占全球皮具生产消费第一大国,极大一部分的产销量却是来自狮岭生产型企业8000多家,年产皮具7亿多件,年产值远超200亿元,皮具、皮革交易量均为全国第一,占据国内箱包市场55%的份额,占欧洲大众流行箱包市场70%以上的份额,产品远销全球136个国家和地区。即便在金融危机的影响下,狮岭皮具依旧高歌猛进:2008-2010年,狮岭皮革皮具产业出口分别增长了30.72%、22.97%、36.5%,逆市飘红。而在2012年轻工部发布的数据显示:对外贸易顺差的26%,由皮革皮具创造!如果说中国皮具业成为高速发展的行业,狮岭皮具无疑是一大推手。

看租金:皮具商铺10年来飚升了20倍

综观狮岭各大皮具批发铺的租金,高速增长让铺位有进无出,铺租从最初的几十块一平方米涨到现在1000—2000元一平方米,最好的位置,月租金高达2万元/M2,拥有一两间狮岭的铺位,一年租金收益极为可观。10多年来,狮岭皮具批发铺租金飚升了20倍,租约每年一签,租金每年一大涨,而且根据经营品类的不同,入场费各不相同,一个商铺转让费几十万,是常有的事。据了解,皮革上游产业拿走行业一半以上的巨大利润,市场里随便一个商铺,每年可能就创造巨量的销售额。

看产权:业主惜售,多年来未见有铺卖!

狮岭已建成的8大皮革皮具原辅料专业市场,近20年来商圈内鲜有铺卖。一方面自营业主在这里打牢了事业的根基,不会轻易转让商铺,另一方面租赁需求旺盛,投资者年年收高租,产权在手相当于拥有长期稳定的现金流,普遍的惜售心态,更加推高了商铺价值。圣地狮岭(国际)皮革皮具城作为狮岭规模大、生意火爆的“巨无霸”市场,已成熟经营13年,且100%满租,全城日均成交量高达3000万元。据了解,该项目已建成70万M2营业规划,未来将成为总建150万M2综合型展贸市场,商铺拥有量可超1万间,将形成涵盖整个皮革皮具行业上下游生产、销售、物流、结算等全品类、多功能、一站式的皮革皮具行业总部经济区。据悉,圣地狮岭(国际)皮革皮具城将向市场推出部分产权铺带租约发售,铺型为50M2上下两层复式街铺,这也可能是“中国皮具之都”狮岭唯一在售的产权铺,并且是唯一50M2小面积商铺。

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